Nieruchomości łódź

Inaczej przedstawia się sytuacja poza centrum miasta. Cykl koniunkturalny pozostaje tutaj w tyle za rynkiem centrum miasta i współczynnik powierzchni niewynajętych zwiększył się znacznie w ciągu ostatnich dwóch lat do obecnego poziomu 16,9%. Oczekuje się, że osiągnie on szczyt około 20% w I kwartale 2003 roku (dwa lata po szczycie w centrum miasta) zez względu na dużą liczbę obiektów biurowych w trakcie budowy na rynku poza centrum (198 tys. m2). Czynsze w najlepszych lokalizacjach w tym rejonie wynoszą około 22 USD za m2, chociaż średni czynsz jest bliższy 18 USD miesięcznie.





Po raz pierwszy zwrócił na to uwagę Homer Hoyt w 1933 r. Od tej pory po dzień dzisiejszy jest to obszar, któremu naukowcy poświęcają dużo uwagi. W 1984r Pritchett stwierdził, że cykle dla różnych segmentów rynku nieruchomości nie są zbieżne z ogólnym cyklem na rynku nieruchomości, a wzrost bądź spadek podaży jest zawsze opóźniony w stosunku do wzrostu lub spadku popytu. Dla inwestorów natomiast ważniejszym niż rozpoznanie punktów zwrotnych w cyklu jest przewidywanie ich wystąpienia.

Następną wadą jest jakość budowy w okresie kiedy powstawały te bloki. Krzywe ściany, drzwi nie pasujące do futryny, nie domykające się okna i inne podobne przykrości często występują w takich mieszkaniach. Dlatego też te mieszkania są tańsze o około sto tysięcy, jednak tutaj trzeba uważać - nie zawsze tak jest. To może zależeć od lokalizacji. Wyższej klasy mieszkania w Szczecinie występują w nieruchomości łódź z cegły ale są droższe niż płyta Autorka lektury racjonalnie krzyczy nierdzewne kaloryfery.